Оценщик оценил квартиру для ипотеки ниже стоимости квартиры

Оценщик оценил квартиру для ипотеки ниже стоимости квартиры

Оценка квартиры для ипотеки


О порядках оформления кредитов и ипотеки известно многим и не мало.

Большое внимание уделяют пакету документов, сумме ежемесячной оплаты, процентной ставке.

Но мало кто уделяет должное внимание оценке залогового имущества, чаще всего в качестве него выступают квартиры, поэтом важно знать, что такое оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна, как правильно ее осуществить.

Оглавление

    1 Что такое оценка квартиры?2 Выбор компании для оценки недвижимости3 Стоимость оценки квартиры4 Документы необходимые для оценки жилища5 Методы оценки6 Процедура оценки недвижимости7 Оформление отчёта о стоимости квартиры8 Что может влиять на оценочную стоимость?9 Почему оценочная стоимость ниже рыночной?Что такое оценка квартиры?

Если оценка квартиры меньше стоимости квартиры

/ / 3) Сравнительный.

Этот метод считается у экспертов самым распространенным. В таком случае оценка стоимости объектов недвижимости определяется посредством сравнения с другими аналогичными предложениями о продаже квартир. Поскольку его использование не предполагает специальных познаний, данный метод обойдется вам не так уж и дорого.4) Наличие ремонта.
Безусловно, обшарпанные стены или потрескавшийся кафель будут снижать стоимость жилья, однако если вы перед сделкой поклеите новые обои и сделаете легкий косметический ремонт, то смело можете поднимать цену, естественно, в разумных пределах.Для заключения договора и проведения оценки квартиры для ипотеки необходимо взять с собой большое количество бумаг.

Первое, что потребуется – это паспорт.

Если же от имени гражданина выступает доверенный представитель, нужна будет доверенность на право осуществления деятельности.

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.Некоторые

Как оценить стоимость квартиры для ипотеки

Оценка жилья, которое выступает залогом ипотечной сделки, обязательна – без нее заемщику ни один банк не выдаст кредит.

Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.
Заказчиком оценки, как правило, выступает покупатель, и на его плечи ложится бремя оплаты услуг оценочной компании. Заемщику придется потратить от 5 тысяч рублей (в случае покупки городской квартиры) до 35 — 40 тысяч рублей в случае загородного дома с землей. Формально банк не вправе обязывать клиента обращаться в какую-то определенную оценочную компанию.

Но на практике во всех банках есть аккредитованные организации, отчеты которых банк готов рассматривать и оценке которых он доверяет. Процедура оценки состоит из двух этапов. Вначале клиент оставляет заказ на оценку и высылает документы по квартире – свидетельство о праве собственности, план БТИ и экспликацию.

Затем оценщики связываются с клиентом и договариваются о выезде специалиста, который делает фотографии квартиры, смотрит на ее состояние, а также проверяет соответствии планировки плану БТИ.

«Занижение» стоимости квартиры оценщиком при оформлении ипотечного кредита

Опубликовано: Декабрь 1, 2010 фото: ©barabass.ru В статье рассматривается причина, по которой финансовые структуры могут рекомендовать обращаться в определенные оценочные компании. Рассматривается вероятность «занижения» стоимости объекта залога оценщиком; причины и последствия.

Приводится перечень обстоятельств, в виду которых занижение не может считаться таковым с точки зрения оценки, а также легко реализуемый способ проверки результата оценки на соответствие рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости квартиры или любого другого объекта недвижимости, который приобретается с привлечением заемных средств, является обязательной.
Необходимость оценки рыночной стоимости объекта залога устанавливает закон о залоге недвижимости.

Оценку рыночной стоимости осуществляют оценщики. Это специалисты, обладающие необходимыми знаниями и опытом в оценке разных объектов. Мнение оценщика относительно размера стоимости того или иного имущества является независимым и, как следствие, объективным.

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Купить жилую недвижимость с помощью займа стало проще. Банки предлагают различные программы кредитования с условием того, что приобретаемые квадратные метры будут являться предметом залога.

Оценка квартиры для ипотеки является обязательным условием, и заказать ее необходимо у независимого оценщика или компании еще перед походом в банк. Полученный отчет позволит определить сумму кредита, ведь при необходимости объект можно продать по реальной стоимости и погасить образовавшуюся задолженность.

Оценка квартиры при покупке в ипотеку необходима обеим сторонам кредитного договора. Она является не только ориентиром для выдачи заемных средств, но и определенной страховкой на случай возникновения форс-мажора.

Дело в том, что выставляемая продавцом цена может быть завышенной и не соответствовать конъюнктуре рынка недвижимости. Если оценочная стоимость окажется ниже предложенной, а договориться

Оценка квартиры для ипотеки

10.07.2017 Перед тем, как перечислить средства на счет заемщика, банку нужна оценка ликвидности квартиры на вторичном рынке жилья и ее ликвидационной стоимости на день сделки.

Чем выше ликвидность – тем меньше рисков для банка и больше шансы на получение ипотеки.

Купленная в ипотеку квартира остается в залоге у банка до момента полной выплаты долга. Если заемщик не может погасить кредит – квартиру продают в счет закрытия долга.

Риски банка заключаются в том, сможет ли банк вернуть вложенные средства за счет продажи залоговой недвижимости или нет. Рыночную цену недвижимости на момент сделки. Может получиться, что стоимость завышена продавцом, и в случае долга по кредиту банк не сможет вернуть средства после продажи квартиры.

Состояние дома и его статус: не является ли ветхим, не находится ли в планах на снос.

Занизили оценку квартиры

> > Заемщик выбрал оценщика из списка, предложенного банком, но произведенная оценка банк не устроила. В суде стороны все-таки заключили мировое соглашение.

Однако далеко не все подобные споры заканчиваются соглашением на взаимовыгодных условиях. Дело в том, что, как правило, банки часто не предоставляют выбора, к какому именно оценщику обратиться. Они имеют свой круг «оценщиков-партнеров».

Последние же, в свою очередь, получая своего рода «монополию», могут существенно увеличивать расценки на услуги, хотя на практике подобные прецеденты встречаются нечасто. Надо заметить, что в последние два года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) вынесла множество решений в отношении банков, подтверждающих, что отказ в принятии отчета об оценке, представленного заемщиком и выполненного оценщиком, не входящим в число рекомендованных банком, является нарушением законодательства о защите конкуренции. Следовательно, любое заинтересованное лицо имеет полное право заказать оценку у любого оценщика.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Мошеннические схемы вокруг оценки квартиры 29.06.2012, 19:21 В последнее время участились случаи завышения оценки квартир при выдаче ипотечных кредитов — такое мнение высказал генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию () на десятом международном форуме «Большой консалтинг 12».

«Мы в этом убедились, когда Федеральная регистрационная служба собрала данные о сделках с жильем. Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе.

Видно, что цены по этим сделкам выше, чем в тех, где ипотека не используется», — сказал Александр Семеняка. Реклама По субъективным оценкам участников рынка, количество ипотечных кредитов в России, которые были выданы на завышенную цену квартиры, составляет менее 1%.

Возможно Вас так же заинтересует:
Управляющий отвечаеи за охрану труда Как установить знак инвалида на авто В августе истекает срок водительского удостоверения Как произвести расчеты для путевого листа Подать возражения на судебное решение Как распечатать постановление о штрафе гибдд по номеру постановления Порядок оформления курортной карты Получение выписки из егрн прав на недвижимое имущество и сделок с ним Будет ли повышаться госпошлина за загранпаспорт в 2020 году Как правильно внести исправления в трудовую книжку примеры